Nehnuteľnosť nad zlato: 5 dôvodov, prečo sa v roku 2024 oplatí investovať do nehnuteľností

V dnešnej dobe veľa ľudí premýšľa, ako najlepšie využiť svoje úspory, niekedy aj celoživotné. Aká bude inflácia? Stratia peniaze svoju hodnotu? Pokiaľ investovať, do čoho?  Sú lepšou voľbou nehnuteľnosti alebo zlato? Odpoveď na poslednú otázku prináša skúsený žilinský maklér Mário Glos, ktorý stojí na čele úspešnej realitnej skupiny MGM.

Kam sa posunie ekonomika v budúcnosti?

Na túto otázku nedokáže s istotou odpovedať nikto, vieme však predpokladať, ako sa bude ekonomika vyvíjať. Je pravdepodobné, že inflácia bude ešte určitý čas vysoká. Peniaze budú preto strácať svoju hodnotu bez ohľadu na to, či ich máme odložené v banke, alebo doma v ponožke.

Možností na investovanie sú desiatky - akcie, dlhopisy, podielové fondy, investičné zlato, start-upy, kryptomeny a podobne. Ja osobne mám najradšej nehnuteľnosti, a nie je to kvôli tomu, že s nimi pracujem.  Pri investovaní som konzervatívny, mám rád veci pod kontrolou a možnosť svojimi rozhodnutiami ovplyvňovať napríklad výnos.

To pri akciách nie je možné, nakoľko tam o budúcej hodnote rozhoduje manažment firmy a akcionári nemajú na výber. Rozhodnutie niekoľkých cudzích ľudí môže ovplyvniť, či zarobíte alebo prerobíte. Spomeňte si napríklad na spoločnosť Nokia a porovnajte hodnotu jej akcií pred 20 rokmi a teraz. Pre objektívnosť však zároveň musím dodať, že napríklad investovanie do indexu S&P 500 je z dlhodobého hľadiska výnosové, to je však úplne iná téma. Dnes by som chcel porovnať investovanie do nehnuteľností a do fyzického zlata.

Tipy a triky: Ako čo najvýhodnejšie predať nehnuteľnosť v dnešnej dobe?

5 dôvodov, prečo je investičný byt lepší než zlato

1. Podstatne menšie investície do uskladnenia a bezpečnosti:

Dnes si dokážete za 130-tisíc eur kúpiť približne 2 kilogramy zlata. Za rovnakú cenu viete získať napríklad starší dvojizbový byt v okresnom meste. Ako by ste sa však cítili počas dovolenky, pokiaľ by vám doma ležali dve zlaté tehličky v takejto hodnote? Pravdepodobne by ste ich chceli ochrániť, preto by ste investovali do kvalitného trezora a iného zabezpečenia. Samozrejme, existuje možnosť zlato uskladniť v bankových trezoroch, to je ale o niečo drahšie. „Uskladnenie“ bytu pritom stojí ročne len daň z nehnuteľnosti, ktorá je pre 2 izby okolo 80 eur ročne.  Na dovolenke môžete spávať pokojne, nehnuteľnosti sa nekradnú.

2.    Možnosť poistenia:

Nehnuteľnosť je jednou z mála investícií, ktoré sa dajú poistiť na 100 percent svojej hodnoty. Cena dobrého poistenie 2-izbového bytu sa pohybuje okolo 150 eur ročne. Poistiť sa dá domácnosť aj zariadenie, od vandalizmu cez živly až po nájomníka a splácanie nájmu. Takýmto spôsobom nič neriskujete.

3.    Priebežný výnos z nájmu:

Pri zlate je to jednoduché - nakúpite ho za určitú cenu a po čase ho opäť predáte. Ak budete kupovať lacno a predávať draho, tak zarobíte, v opačnom prípade prerobíte.  Pri investícii do bytu je to však iné. Okrem absolútneho výnosu z kúpy a následného predaja získate aj priebežný výnos z prenájmu bytu. Dvojizbový byt vo väčších mestách sa dá mesačne prenajať za 500 až 700 eur. Z toho by vám po odpočítaní nákladov (napríklad hypotéka) malo zostať aspoň 4 až 6 percent ročne.

4.    Perspektívna dlhodobá výnosnosť:

Dlhodobý ročný priemer svetového nárastu cenovej hodnoty nehnuteľností je 6 percent. Keď pripočítame ročný výnos z prenájmu 4 až 6 percent, tak sa dostávame na celkový výnos 10 až 12 percent. V prípade investície do nehnuteľnosti za 130-tisíc eur môžeme získať výnos 13-tisíc až 16-tisíc eur.

VIDEO: V roku 2023 je na koni kupujúci, hovorí odborník na reality Mário Glos

5.    Nezávislosť od globálnej a geopolitickej situácie:

Cena zlata sa odvíja od nálady na globálnych trhoch a burzách. Pokiaľ sa napríklad vyhrotia obchodné ceny medzi USA a Čínou, zmení sa aj cena zlata. Svetové akcie aktuálne rastú, analytici predpokladajú ich spomalenie. Momentálne opäť narastajú investície do zlata, čím sa zvyšuje jeho cena. Kríza na blízkom východe sa tiež odrazila na hodnote zlata. Ovplyvnili však tieto okolnosti cenu nehnuteľností?

Samozrejme, že neovplyvnili. Nehnuteľnosti totiž nie sú natoľko náchylné na zmenu trendov a nálad na svetových trhoch, ako zlato. Nehnuteľnosť je lokálnou investíciou na lokálnom trhu pre lokálnych ľudí za lokálnych podmienok. Najlepšie je preto kúpiť nehnuteľnosť tam, kde pôsobíte alebo máte zázemie. Táto lokalita by zároveň mala mať perspektívu na ďalšie investovanie v budúcnosti.

Na záver by som rád dodal, že aktuálna doba praje kupujúcim! Ceny najmä starších nehnuteľností klesli a aktuálne sa dajú kúpiť veľmi výhodne.  Už tento rok však očakávame pozvoľnú zmenu situácie smerujúcu k vyváženejšiemu realitnému trhu. Tá so sebou prinesie stabilizáciu a následný rast cien nehnuteľností v budúcich obdobiach. Momentálne je vyšší úrok na hypotekárnych úveroch, pokiaľ začne klesať, zapríčiní opätovný rast cien bytov a domov.

Kedy je teda tá správna doba na kúpu nehnuteľnosti? Požičiam si výrok jedného amerického finančníka, ktorý na túto otázku odpovedal veľmi vtipne a bravúrne: „VŽDY pred 5 rokmi!“

Mário Glos CEO realitnej skupiny MGM fb.com/mgmreality