Žilina chce založiť developerskú spoločnosť. V pláne sú nájomné byty aj rekonštrukcia plavárne

Žilinská radnica uvažuje nad založením ďalšej mestskej spoločnosti s ručením obmedzeným. Jej úlohou by bolo poskytovanie služieb v oblasti správy a využívania nehnuteľností vo vlastníctve samosprávy. V roli konateľa Žilinskej developerskej spoločnosti (ŽDS) by spočiatku stál primátor Peter Fiabáne.

Medzi materiálmi predkladanými komisiám mestského zastupiteľstva sa nachádza aj návrh na založenie tejto spoločnosti. Pokiaľ bude schválený, mesto do nej vloží základný peňažný vklad 5-tisíc eur a primátor vyhlási výberové konanie na funkciu nového konateľa firmy. Radnica sa inšpirovala podobnými organizáciami, ktoré fungujú a prinášajú výsledky v krajinách západu.

„Hlavným zámerom založenia Žilinskej developerskej spoločnosti, s. r. o. je zlepšiť bytovú otázku mesta Žilina s využitím dostupných foriem financovania od štátu. Dôležitým hľadiskom by bolo aj zhodnocovanie majetku mesta, ako aj jeho rozširovanie. Mesto Žilina najlepšie pozná vhodné územia pre výstavby rôznych projektov. Pozemky vhodné na výstavbu nemusí viac predávať, ale naopak, zhodnocovať, čo mestu prinesie nielen peniaze, ale aj riešenie jeho udržateľného rozvoja a v neposlednom rade prispeje k zlepšeniu kvality života v meste Žilina,“ stojí v materiáli.

Podľa primátora, ktorý je predkladateľom, v Žiline dlhodobo stagnuje výstavba komunálnych bytov. Od roku 1995 stavajú 99 percent bytových domov súkromní developeri. Považuje preto za dôležité túto skutočnosť zmeniť, oživiť mestskú bytovú výstavbu a ľuďom poskytnúť dostupnejšie nájomné bývanie. Úlohou mestskej firmy by bola tiež iniciácia, koordinácia a realizácia iných stavieb vo verejnom záujme.

Prečo chce mesto zriadiť vlastnú developerskú spoločnosť?

Spoločnosť bude platcom 23 % DPH, ktorú si na rozdiel od samosprávy môže spätne uplatniť. Zároveň má zrýchliť proces prípravy a realizácie projektov, čo je výhodou oproti súkromným developerom. Umožní tiež kvalitné personálne obsadenie a lepšie finančné ohodnotenie odborníkov. Dnešný odbor investícií mestského úradu nemá kapacity na zvládanie rozsiahlych investičných projektov.

Medzi očakávané benefity patrí výstavba mestských nájomných bytov s prijateľným nájmom, ktoré majú využívať aj zamestnanci mesta, rozšírenie bytového fondu, finančný zisk z realizácie a predaja bytov a odborné zvládnutie náročných projektov. Spoločnosť by sa podľa predpokladu mesta mala stať do troch rokov finančne samostatnou. Jej zriadenie je v súlade s Programovým vyhlásením mesta na roky 2022 – 2026.

Firma by spolupracovala so štátnou správou, samosprávami aj partnermi zo súkromného sektora. Mesto ako príklady uvádza Štátny fond rozvoja bývania, Agentúru pre štátom podporované nájomné, Útvar hlavného architekta, Stavebný úrad, ako aj iné odbory a mestské spoločnosti. Počíta tiež s investičnými partnermi, akým by mohla byť napríklad Kooperativa.

Aké projekty spoločnosť plánuje?

Pri príprave projektov sa má nová developerská spoločnosť riadiť viacerými kľúčovými zásadami. Nové projekty budú navrhované s dôrazom na ľudské merítko, aby zapadli do prostredia a slúžili obyvateľom čo najlepšie. Bude kladený dôraz na urbanistickú a architektonickú kvalitu, pričom projekty majú byť v súlade s charakterom a potrebami konkrétnej lokality. Zohľadní sa tiež hospodárnosť počas celej životnosti projektov, aby boli dlhodobo udržateľné a efektívne. Mesto hovorí aj o dôslednej kontrole kvality a šetrnom využívaní verejných financií.

V materiáli na rokovanie je uvedených niekoľko konkrétnych príkladov projektov, ktoré by mala mestská firma na starosti. V pláne je nájomné bývanie na Dlabačovej ulici aj výstavba bytov v okolí Vuralu. Spoločnosť by pokračovala v stavbe športoviska na Karpatskej, rekonštrukcii zimného štadióna aj mestskej krytej plavárne. Okrem toho chce mesto časom získať a rozvíjať nové územia, akými sú napríklad pozemky pri železnici, okolie Váhu (Sihoť) či parcely na Hájiku, kde má pokračovať bytová výstavba.

„V prvej fáze rozbehu do realizácie prvých projektov bude ŽDS financovaná z rozpočtu mesta Žilina na základe predloženého a Mestským zastupiteľstvom v Žiline schválenom rozpočte. V druhej fáze bude financovaná z vlastných výnosov z projektov a z inžinierskej činnosti a tým nezávislá od financovania z rozpočtu mesta. Súčasťou výberového konania na konateľa spoločnosti bude povinnosť predložiť podnikateľský biznis plán spoločnosti,“ stojí v návrhu na uznesenie.