FOTO: Koniec rozdrobeným parcelám? Dolný Kubín vysporiadal pozemky, vyrásť tam môže 100 rodinných domov

Mesto Dolný Kubín sa rozhodlo usporiadať vlastnícke vzťahy, sceliť rozdrobené parcely a vytvoriť podmienky pre efektívnejšie využívanie pôdy a budúci rozvoj územia. V katastrálnom území Kňažia sa úspešne dokončil rozsiahly projekt komplexných pozemkových úprav.  Vďaka tomu vzniká priestor pre výstavbu rodinných domov. 

„Som veľmi rád, že práve v centre Kňažej, vzniká potenciál pre výstavbu približne 100 rodinných domov. Je to dôležité aj preto, že práve mestská časť Kňažia má všetky podmienky na to, aby sa mohla ďalej rozvíjať. Nachádza sa tu základná a materská škola, stredná škola, a tiež je tu aj dobrá dostupnosť zamestnania a bohatý kultúrno - spoločenský život,“ povedal Ján Prílepok primátor mesta.

Pozemkové úpravy sa realizovali na ploche 717 hektárov, ktorú vlastnilo takmer 400 účastníkov. V rámci projektu sa počet pôvodných 3 365 parciel znížil na 725, pričom každému novovytvorenému pozemku bol zabezpečený prístup. Účastníci pozemkových úprav sa na vytvorení verejných zariadení a opatrení, najmä koridorov ciest, podieľajú pomerne.

V meste sa tak podarilo vysporiadať takmer celé katastrálne územie. Tento krok vytvára nové príležitosti a podmienky najmä pre individuálnu výstavbu rodinných domov, ale aj celkový rozvoj územia. Súbežne s projektom pozemkových úprav sa riešili aj dopravné otázky. Žilinský samosprávny kraj dokončil projekt rekonštrukcie cestného mosta smerom na Mokraď, pričom sa podarilo presadiť jeho rozšírenie o chodník a cyklochodník.

Mesto zároveň získalo strategické pozemky pre budúce rozširovanie ciest a chodníkov. „Počas týchto pozemkových úprav sme dbali na to, aby mesto získalo vlastníctvo kľúčových pozemkov potrebných na vybudovanie budúcich ciest a chodníkov. Ak v budúcnosti budeme mať dostatok finančných prostriedkov, chceli by sme realizovať bezpečný prístup k cestnému mostu, ktorý plánuje rekonštruovať Žilinský samosprávny kraj,“ uviedol primátor.

Projekt prebiehal v troch fázach

Najskôr sa účastníkom vyšetrilo vlastníctvo, čiže kde, koľko a v akej hodnote majú pozemky. Druhou etapou bolo projektovanie, kedy sa vyhotovil návrh rozdeľovacieho plánu a tretia etapa bolo už samotné vykonanie projektu. Každý vlastník bol do procesu zapojený prostredníctvom dvoch osobných rokovaní. 

„Jednotlivé etapy boli náročné, najmä tá posledná – rozdeľovací plán. Tento plán bolo potrebné najskôr vypracovať a následne odsúhlasiť s každým účastníkom, čo predstavovalo pomerne zložitý proces. Napriek tomu však na konci celého procesu boli podané iba tri námietky, čo svedčí o vysokej akceptácii zo strany vlastníkov. Rozdeľovací plán bol schválený a rozhodnutie o jeho schválení nadobudlo právoplatnosť,“ vysvetlil Pavol Dibdiak, odborník na geodetické a kartografické práce.

Celý proces komasácie sa riadil zákonom č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách. Práce na komplexných pozemkových úpravách vykonávala geodetická firma pod dohľadom Okresného úradu v Dolnom Kubíne, ktorý celý postup kontroloval a dohliadal, aby sa s každým jedným vlastníkom komunikovalo a zákon bol dodržaný pre všetkých vlastníkov rovnako.

Geodet Pavol Dibdiak vysvetlil základný princíp pozemkových úprav: „Ich cieľom je usporiadať vlastníctvo tak, aby bolo možné efektívne hospodáriť na pôde – či už poľnohospodárskej, lesnej alebo inej. Pred úpravami vlastnili mnohí ľudia malé podiely roztrúsené na desiatkach parciel, čo sťažovalo akékoľvek využitie. Po úpravách dostáva každý vlastník nový pozemok, zväčša jeden alebo dva, pričom vlastníctvo je jednoznačné.“

Majitelia si už preberajú nové pozemky a zápis do katastra nehnuteľností sa očakáva v priebehu apríla 2025. Projekt pozemkových úprav v Kňažej tak predstavuje dôležitý krok pre budúci rozvoj územia a zlepšenie životných podmienok obyvateľov Dolného Kubína.